【投资性房地产计提折旧的会计处理是什么】在企业的日常经营中，投资性房地产是企业用于出租或资本增值目的的房产。根据会计准则，投资性房地产需要按照一定的方法计提折旧，以反映其价值的逐渐损耗。以下是关于投资性房地产计提折旧的会计处理方式的总结。
一、投资性房地产的定义
投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、建筑物等。它与自用房地产（如办公楼、厂房）有明显区别。
二、计提折旧的基本原则
1. 适用范围：投资性房地产通常采用成本模式或公允价值模式进行后续计量。
2. 折旧对象：建筑物类投资性房地产需计提折旧，土地使用权一般不计提折旧。
3. 折旧方法：一般采用直线法，也可根据实际情况选择其他合理方法。
4. 折旧年限：应根据资产的预计使用年限确定，符合会计谨慎性原则。
三、会计处理流程
| 步骤 | 操作内容 | 会计分录示例 |
| 1 | 确定投资性房地产的初始成本 | 借：投资性房地产 贷：银行存款/应付账款 |
| 2 | 每月/每季度计提折旧 | 借：其他业务成本 贷：累计折旧 |
| 3 | 若采用公允价值模式，不计提折旧，按公允价值调整账面价值 | 不做折旧处理，直接调整“投资性房地产—公允价值变动” |
四、不同模式下的处理差异
| 模式 | 是否计提折旧 | 折旧方法 | 账务处理特点 |
| 成本模式 | 是 | 直线法或其他合理方法 | 需要定期计提折旧，计入当期损益 |
| 公允价值模式 | 否 | 不计提折旧 | 资产价值按市场价值调整，影响利润表 |
五、注意事项
- 企业在选择计量模式时，应根据自身实际情况和会计政策进行判断。
- 投资性房地产的折旧政策一经确定，不得随意变更，如有变更应按规定披露。
- 折旧金额应合理反映资产的使用情况，避免过高或过低估计。
六、总结
投资性房地产的折旧处理是企业财务核算中的重要环节。通过合理的会计处理，可以更真实地反映企业资产的价值变化和经营成果。企业在实际操作中应严格遵循会计准则，确保财务信息的准确性和可比性。